Londra: è stato pubblicato “European Lifestyle” report di Knight Frank
Il documento fornisce un'analisi approfondita sulla domanda di alloggi di lusso tra gli espatriati facoltosi in Europa: tendenze immobiliari, stile di vita, cambiamenti fiscali e politici.
Di seguito i punti fondamentali dell’analisi:
Per gli HNWI - high net worth individuals, individui con patrimonio netto elevato, sicurezza e privacy sono tra gli elementi prioritari nella scelta della località dove stabilirsi in Europa, rispetto ai vantaggi fiscali.
In generale, vi è un aumento della ricchezza e della sua “mobilità” a livello globale e il 19% degli individui con patrimonio netto oltre i 30 milioni di dollari, ovvero gli UHNWI - ultra high net worth individuals, prevede di richiedere un secondo passaporto o una nuova cittadinanza entro la fine del 2024.
Tra gli high net worth individuals che desiderano trasferirsi in una delle località europee, i boomer si concentrano maggiormente sui vantaggi fiscali, mentre i millennial e la generazione Z danno priorità alle opportunità di lavoro e di istruzione.
L'83% degli HNWI predilige la vita in città per le opportunità economiche e culturali, ma il 17% continua a preferire località rurali o di villeggiatura.
Secondo il sondaggio European Lifestyle Monitor, che analizza 20 destinazioni europee attraverso cinque parametri chiave - economia, capitale umano, qualità della vita, ambiente, infrastrutture/mobilità -, Londra e Vienna primeggiano come città di trasferimento, mentre il Lago di Ginevra e Monaco sono in testa tra le destinazioni turistiche europee.
Anche l’Italia compare nel sondaggio nelle scelte degli alto spendenti, con Milano al 4° posto per il suo “capitale umano”. Con i suoi 398 voli diretti, la capitale della moda e della finanza risulta più che mai attrattiva, come dimostra l’incremento dei prezzi degli immobili prime, che in un anno sono passati da € 15.200 a € 16.800 al metro quadro fino al terzo trimestre 2024, con un incremento del 2%.
Si prevede che in Italia gli ultra high net worth individuals aumenteranno del 18,7% nel 2024. Solo nel 2023, in Italia ne erano presenti 15.952.
Si stima, in generale, che tutte le principali economie europee registreranno una crescita dei prezzi. In Italia la crescita sarà dell'1,7% entro il 2025 e dell’8,2% entro il 2028. L’Europa primeggia inoltre per il numero di proprietari di case di diverse nazionalità: l’Italia in questa classifica si colloca al terzo posto, dopo Francia e Spagna.
La Toscana è terza in classifica nel sondaggio European Lifestyle Monitor per quanto riguarda la qualità della vita e quarta per il benessere ambientale. In Toscana, i prezzi degli immobili prime sono passati in 12 mesi da € 9.800 a 10.800 al metro quadro fino al terzo trimestre 2024, con un incremento del 5,4%.
Kate Everett-Allen, responsabile del dipartimento di ricerca di Knight Frank per gli immobili residenziali, afferma: “La convergenza di elezioni globali, cambiamenti politici, tensioni geopolitiche e aumento dei deficit pubblici - intensificati dalla pandemia - sta spingendo gli individui con un patrimonio elevato a rivalutare il luogo in cui possono raggiungere lo stile di vita ideale e salvaguardare il proprio patrimonio. L'Europa spicca nelle loro valutazioni, offrendo mercati immobiliari trasparenti, istruzione di alto livello, accessibilità, assistenza sanitaria eccellente e un alto livello di sicurezza e stabilità”.
Knight Frank:
Fondata nel Regno Unito nel 1896, Knight Frank è una delle più importanti agenzie immobiliari indipendenti a livello globale, con sede centrale a Londra e una rete di 487 uffici in 53 paesi dove lavorano oltre 20.000 persone. Il gruppo è presente in Italia dal 1994, con l’apertura dell’ufficio a Radda in Chianti di proprietà di Bill Thomson, attuale chairman del network italiano. Ad oggi l’agenzia conta 9 uffici in territori chiave per il mercato immobiliare di lusso: Como, Firenze, Genova, Lucca, Milano, Porto Cervo, Portofino, Radda in Chianti, Venezia. Deontologia, professionalità, stile e fiducia sono i segni distintivi che contraddistinguono le agenzie Knight Frank attive sul territorio italiano.
Per saperne di più:
Marketing Journal
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Mariella Belloni (Vicecaporedattore)
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