Vendere casa ricevuta in donazione con donante in vita

30/01/25 Lombardia (MB)

Come funziona la donazione immobiliare e quali sono i rischi collegati alla vendita della casa? Il parere degli esperti di Bassi Immobiliare.

Monza - La vendita di un immobile ricevuto in donazione, anche con il donante ancora in vita, è una possibilità concreta poiché la donazione è un atto abbastanza frequente in ambito familiare, ma richiede attenzione e accorgimenti specifici per garantire una transazione serena e priva di rischi. Bassi Immobiliare, con la sua esperienza e professionalità nella compravendita immobiliare, è al fianco di chi affronta questa complessa operazione, fornendo consulenza personalizzata e soluzioni efficaci.

Casa ricevuta in donazione: quali sono i rischi

Ricevere una casa in donazione significa diventarne pieno proprietario, con la libertà di gestirla, compresa la possibilità di venderla. Tuttavia, la vendita di un immobile donato può presentare criticità legate a potenziali contestazioni future da parte degli eredi legittimi. Questi ultimi, dopo la morte del donante, possono opporsi alla donazione attraverso un’azione di riduzione, se ritengono che la loro quota di legittima, ossia la quota minima del patrimonio che spetta per legge a coniuge, figli e ascendenti del defunto, sia stata lesa.

Soluzioni sicure per vendere una casa proveniente da donazione

I rischi possono scoraggiare gli acquirenti o rendere difficoltoso ottenere un finanziamento da parte delle banche. Per questo motivo, è essenziale adottare misure che offrano sicurezza legale e finanziaria.

Tra le opzioni più comuni ci sono:

• Atto di risoluzione per mutuo consenso: un accordo notarile che annulla la donazione e riporta l’immobile nel patrimonio del donante, permettendo una vendita senza vincoli.


• Polizza assicurativa specifica: garantisce il rimborso all’acquirente in caso di contestazioni future, aumentando la fiducia nella transazione.

Se il donante è deceduto, è necessario attendere 10 anni dall’apertura della successione o 20 anni dalla donazione stessa, a meno che non venga stipulata una polizza assicurativa.

Bassi Immobiliare si distingue nel panorama immobiliare per la capacità di gestire situazioni complesse come la vendita di case donate, offrendo un supporto completo. Grazie alla nostra esperienza, assicuriamo un percorso chiaro e sicuro, tutelando sia venditore che acquirente. Affidarsi a Bassi Immobiliare significa scegliere un partner che mette al primo posto la serenità e la soddisfazione dei propri clienti.

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