Mutui: nelle Marche 120.000 euro la richiesta media (+7%)

Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che nelle Marche – secondo l’osservatorio* congiunto Facile.it e Mutui.it – sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 120.331 euro (+7%) sia il numero delle domande di finanziamento (+9%).

Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che nelle Marche – secondo l’osservatorio* congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 120.331 euro (+7%) sia il numero delle domande di finanziamento (+9%). Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni nelle Marche hanno registrato un incremento del 5,8% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nelle Marche cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 190.787 euro (+4%). Stabile, invece, l’età degli aspiranti mutuatari (41 anni). Cresce il peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 al 26% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.

L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte nelle Marche nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Pesaro e Urbino è la provincia marchigiana dove è stato rilevato l’importo medio più alto (128.567 euro), seguita da Ascoli Piceno (121.887 euro); sul gradino più basso del podio troviamo Ancona, con 118.943 euro. Chiudono la graduatoria regionale le province di Macerata, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 114.116 euro, e Fermo (109.591 euro).

Prima casa
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, nelle Marche emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 124.432 euro (+9%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 168.849 euro (+4%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (quasi 38 anni) e la durata del piano di ammortamento (poco più di 25 anni e mezzo).

L’offerta ed i tassi
Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni** di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).

Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.


* L’osservatorio è stato realizzato su un campione di oltre 16.000 richieste di finanziamento raccolte online nelle Marche da Facile.it e Mutui.it nel 2023 e nel 2024
** Simulazioni fatte in data 11 febbraio 2025 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%

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Photo credits: Puttachat

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