Il Mercato Immobiliare di Lusso in Italia: Ville e Appartamenti in Equilibrio

21/03/25 Nazionale

Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a essere uno dei più dinamici e interessanti in Europa.

Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a essere uno dei più dinamici e interessanti in Europa. Federico Marcaccini, esperto del settore immobiliare, analizza come l’offerta di immobili di alta gamma sia attualmente ben bilanciata tra ville e appartamenti, rispondendo alle esigenze diversificate degli acquirenti. L'Italia è da sempre una meta privilegiata per chi cerca proprietà di pregio, grazie alla sua storia, alle sue bellezze naturali e a una qualità della vita che attira investitori sia nazionali che internazionali.

Negli ultimi anni, la domanda di immobili di lusso è cresciuta costantemente, e con essa è aumentata anche l’offerta. Dal 2019 al 2024, lo stock di immobili di lusso è cresciuto del 54%, con un incremento del 51% per gli appartamenti. Questo trend riflette un mercato in espansione, in cui le scelte abitative si stanno adattando a nuove preferenze ed esigenze.

Dove si concentrano gli appartamenti di lusso in Italia?

Le principali città italiane continuano a essere il fulcro degli investimenti nel settore del lusso, con Milano, Roma e Firenze in testa alla classifica. Qui, gli appartamenti rappresentano la quasi totalità dell'offerta immobiliare di lusso:

• Milano: il 99% degli immobili di fascia alta sono appartamenti.


• Roma: l'89% del mercato di lusso è composto da appartamenti.


• Firenze: il 73% degli immobili di lusso sono appartamenti.

Secondo Marcaccini, la predominanza degli appartamenti in queste città è legata a diversi fattori. “Le città offrono servizi di alto livello, opportunità di business e una qualità della vita elevata. Gli acquirenti del lusso cercano proprietà che siano non solo esclusive, ma anche funzionali, in zone centrali e ben collegate”, afferma l’esperto.

Gli immobili di lusso in città sono spesso situati in palazzi storici ristrutturati o in complessi di nuova costruzione con tecnologie all'avanguardia, servizi di concierge, sicurezza h24 e spazi dedicati al benessere come spa e palestre private. Questo li rende particolarmente attrattivi per manager, imprenditori e investitori stranieri.

Il Fascino delle Ville nelle Località Esclusive

Mentre nelle città sono gli appartamenti a dominare, nelle località turistiche e nelle zone di pregio troviamo un’importante presenza di ville di lusso. In alcune aree, le ville rappresentano oltre i due terzi dell’offerta totale. Tra le località più ambite ci sono:

• Costa Smeralda: famosa per le sue residenze esclusive con vista mare.


• Versilia: scelta da imprenditori e artisti per la sua eleganza e tranquillità.


• Lago di Como: meta prediletta di personaggi internazionali in cerca di privacy e lusso.

“Le ville offrono caratteristiche che gli appartamenti non possono garantire, come grandi spazi all’aperto, piscine private e un livello di privacy impareggiabile”, sottolinea Marcaccini.

Negli ultimi anni, la pandemia ha accelerato l’interesse verso questo tipo di immobili, con molti acquirenti alla ricerca di soluzioni abitative più spaziose e indipendenti. Inoltre, la possibilità di lavorare da remoto ha reso più accessibili anche le località un tempo considerate “di villeggiatura”, trasformandole in residenze permanenti.

Italia vs. Spagna: Due Modelli di Mercato del Lusso

Un confronto interessante è quello con la Spagna, altro paese con un mercato immobiliare di lusso molto sviluppato. In Spagna, le ville di lusso rappresentano il 61% dell'offerta totale, con percentuali ancora più alte nelle Baleari e nelle Canarie. Questo indica una preferenza per immobili indipendenti, rispetto all’Italia, dove l’equilibrio tra ville e appartamenti è più evidente.

Marcaccini spiega che questa differenza dipende da fattori culturali e urbanistici. "In Italia, le città d'arte come Milano, Roma e Firenze hanno una forte attrattiva per gli investitori, mentre in Spagna il mercato è più orientato verso le località turistiche e balneari”, chiarisce.

Il Ruolo degli Investitori Internazionali

Uno dei principali driver del mercato immobiliare di lusso in Italia è rappresentato dagli investitori stranieri. Secondo Marcaccini, l'Italia è vista come una meta sicura e di prestigio per chi desidera acquistare immobili di lusso. "Americani, inglesi e arabi sono tra i compratori più attivi. Cercano immobili iconici, spesso in zone storiche o in location esclusive", afferma.

Il trend degli investimenti internazionali è stato favorito da fattori come il Golden Visa, il regime fiscale favorevole per i nuovi residenti e il crescente appeal dell'Italia nel panorama internazionale del lusso.

Le Tendenze Future del Settore

Guardando al futuro, Marcaccini evidenzia alcune tendenze chiave che influenzeranno il mercato del lusso nei prossimi anni:

• Maggiore attenzione alla sostenibilità: Gli acquirenti di fascia alta cercano immobili a basso impatto ambientale, con tecnologie avanzate per il risparmio energetico.


• Domanda in crescita per le seconde case: Sempre più investitori puntano sulle seconde case in località esclusive, sia per uso personale che per affitti di lusso.


• Innovazione e digitalizzazione: Gli immobili più richiesti saranno quelli con domotica avanzata, assistenza virtuale e servizi esclusivi accessibili da remoto.

"Il mercato del lusso in Italia continuerà a essere un punto di riferimento in Europa, grazie alla sua unicità e alla sua capacità di attrarre investitori da tutto il mondo", conclude Marcaccini.

Il mercato immobiliare di lusso in Italia si presenta oggi come un equilibrio perfetto tra appartamenti di pregio nelle grandi città e ville esclusive nelle località turistiche. La varietà dell'offerta consente agli investitori di trovare soluzioni abitative su misura, che rispondano alle proprie esigenze di stile di vita e investimento.

Secondo Federico Marcaccini, la chiave per il successo nel settore del real estate di lusso è adattarsi alle nuove tendenze, senza perdere di vista il valore storico e culturale delle proprietà italiane.

"Chi investe oggi nel lusso in Italia sta facendo una scelta strategica, in un mercato che continuerà a crescere e a rinnovarsi, senza perdere il fascino che lo contraddistingue da sempre", conclude l’esperto.

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