Ristrutturazioni e variazioni catastali: come calcolare l’IMU

Si avvicina la scadenza dell’IMU (prevista per dicembre 2024) ed è tempo di prepararsi al pagamento, considerando l’eventuale variazione delle rendite catastali.

Variazione delle rendite catastali e IMU

Gli immobili che subiscono una ristrutturazione possono generare delle variazioni ai fini catastali. In particolare, quando l'immobile subisce un aumento della rendita catastale, ad essere modificato è anche l'ammontare della tassa IMU, il cui calcolo si basa appunto si questo parametro.

L'argomento è stato particolarmente centrale nel corso del 2024, anno in cui – grazie alle agevolazioni previste dal Superbonus 110% - ad essere ristrutturati sono stati numerosi immobili.

Ma come si calcola il nuovo IMU, a seguito della variazione catastale?

Calcolo IMU a seguito della variazione catastale

Il calcolo dell'IMU dopo la ristrutturazione si effettua su tre rendite catastali diverse, in base al periodo dell'esecuzione dei lavori. Il calcolo viene quindi effettuato su tre diversi imponibili:

1) quello relativo al periodo precedente all'inizio dei lavori (se il lavoro è iniziato in corso di anno). Per questo periodo, l'imponibile di riferimento è quello relativo alla vecchia rendita catastale;
2) quello relativo al periodo durante il quale i lavori sono in corso. Il valore da considerare per questo periodo è quello dell'area edificabile;
3) quello successivo alla fine dei lavori. Terminati i lavori, i proprietari dell'immobile devono provvedere all'aggiornamento dei dati catastali. Per questo periodo, l'imponibile fa riferimento alla rendita catastale ricalcolata sulla base delle variazioni catastali.

Come controllare le rendite catastali

Per controllare se l'aggiornamento dei dati catastali ha generato una modifica della rendita catastale del proprio immobile (e conseguente aumento dell'IMU), è sufficiente controllare la visura catastale dell'immobile. Su Prontocatasto, è possibile scaricare la visura catastale online, senza bisogno di doversi recare fisicamente presso gli Uffici locali.

Sulla base dei dati riportati in visura sarà possibile quindi comprendere se l'IMU relativo al proprio immobile sarà aumentato in conseguenza dei lavori di ristrutturazione.