Pignoramento di una casa in eredità: come evitarlo?

Quando si eredità una casa che è soggetta a pignoramento, quest’ultimo non viene cancellato. Come evitare, quindi, di ereditare un debito?

Se è vero che, nel momento in cui si eredita un immobile soggetto a pignoramento, se ne eredita anche il pignoramento, è anche vero che il meccanismo non avviene in automatico. Ovvero, per ereditare il pignoramento, l’eredità della casa deve essere accettata formalmente.

Perché il pignoramento di una casa in eredità sia considerato illecito, quindi, occorre che l’eredità non venga accettata in maniera formale. Secondo la Corte di Cassazione, che si è espressa in materia con la sentenza n°11638, il pignoramento di una casa in eredità è considerato illecito quando non viene rispettato il principio di continuità delle trascrizioni. In particolare, se l’eredità è stata accettata tacitamente, ma tale accettazione non è stata formalmente trascritta nei pubblici registri, il bene ereditato non può essere pignorato dall'agente della riscossione.

La Corte ha chiarito che adempimenti come la voltura catastale o la denuncia di successione, che hanno valenza solo fiscale, non costituiscono tacita accettazione valida ai fini di un pignoramento. Per rendere legittimo il pignoramento, l’accettazione dell’eredità deve essere dimostrata tramite un atto notarile o una scrittura privata autenticata. Solo dopo che questo atto è stato trascritto nei pubblici registri, è possibile procedere con la trascrizione dell’atto di pignoramento.

In assenza di una corretta trascrizione dell’accettazione dell’eredità, il creditore non può pignorare l’immobile, rendendo l’esecuzione forzata illegittima. Inoltre, è importante che il giudice dell’esecuzione possa verificare la titolarità del bene prima di consentire l’esecuzione. In sintesi, il pignoramento su una casa ereditata diventa illecito se l'erede non è stato formalmente riconosciuto come proprietario attraverso la trascrizione dell'accettazione dell'eredità nei registri pubblici.

Per verificare se la casa è soggetta a pignoramento prima di accettare formalmente l’eredità, occorre consultare la visura ipotecaria. Si può richiedere la visura ipotecaria online su Prontocatasto.it e riceverla comodamente via email.