Mutui: in Campania 132.000 euro la richiesta media (+5%)
Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Campania – secondo l’osservatorio* congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 132.422 euro (+5%) sia il numero delle domande di finanziamento (+10%).
Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Campania – secondo l’osservatorio* congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 132.422 euro (+5%) sia il numero delle domande di finanziamento (+10%).
In Campania cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 205.881 (+4%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (40 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 15% del 2023 al 26% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Campania nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Napoli è la provincia campana dove è stato rilevato l’importo medio più alto (140.485 euro), seguita da Salerno (131.095 euro); sul gradino più basso del podio troviamo Caserta, con 118.007 euro. Chiudono la graduatoria regionale le province di Avellino, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 107.031 euro, e Benevento (104.682 euro).
Prima casa
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, in Campania emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 139.080 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 192.973 euro (+2%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (poco più di 37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni).
L’offerta ed i tassi
Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni** di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.
---
* L’osservatorio è stato realizzato su un campione di oltre 60.000 richieste di finanziamento raccolte online in Campania da Facile.it e Mutui.it nel 2023 e nel 2024
** Simulazioni fatte in data 11 febbraio 2025 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%
di Andrea Polo
Facile.it - Mutui.it - Prestiti.it - Assicurazione.it
Responsabile account:
Andrea Polo (Direttore Comunicazione)
Contatti e maggiori informazioni
Vedi altre pubblicazioni di questo utente
RSS di questo utente
Responsabile account:
Andrea Polo (Direttore Comunicazione)
Contatti e maggiori informazioniVedi altre pubblicazioni di questo utente
RSS di questo utente