Come comportarsi in caso di immobile pignorato?

Il pignoramento immobiliare è una situazione delicata che può colpire qualsiasi proprietario di casa e che rende necessario agire con tempestività e contezza delle procedure legali per evitare perdite significative. Bassi Immobiliare offre una panoramica su cosa fare in questi casi, mettendo in evidenza le opzioni a disposizione dei debitori.

Milano, settembre 2024 – Il pignoramento di un immobile è sempre uno scenario complesso e spesso stressante per i proprietari che si trovano in difficoltà economiche. La buona notizia è che esistono diverse soluzioni che possono essere adottate per gestire al meglio questa situazione, con l’obiettivo di minimizzare le perdite e, in alcuni casi, addirittura evitare la vendita forzata all’asta.

Pignoramento immobiliare: cos'è e come funziona

Il pignoramento immobiliare è una procedura esecutiva avviata da un creditore per recuperare un debito non saldato: questa procedura comporta l'espropriazione forzata dell'immobile, che può successivamente essere venduto all'asta. Tuttavia, la vendita all'asta non sempre rappresenta la soluzione migliore né per il debitore né per il creditore, poiché gli immobili all'asta vengono spesso venduti a prezzi inferiori rispetto al loro valore di mercato, lasciando entrambe le parti insoddisfatte.

Vendita dell’immobile pignorato: cosa è possibile fare

Nonostante il pignoramento limiti i diritti del proprietario sull'immobile, è importante sapere che la vendita diretta dell'immobile pignorato è una strada percorribile se rispetta certe condizioni: dal 2023, infatti, la legge permette la vendita diretta da parte del debitore, previa autorizzazione del giudice, anche senza il consenso del creditore.
Un’altra valida opzione è rappresentata dalla procedura di saldo e stralcio, che permette di vendere l’immobile con l’accordo del creditore senza dover passare per l’asta. Il saldo e stralcio è una delle soluzioni più efficaci per i debitori, poiché consente di vendere l’immobile al di fuori del contesto dell’asta e con il consenso di tutti i creditori coinvolti. Questa procedura comporta un accordo tra debitore e creditori, in cui questi ultimi accettano di ricevere una somma inferiore a quanto dovuto in cambio della celere vendita dell’immobile da parte del debitore.

Agire prima che sia troppo tardi

Il miglior consiglio per chi si trova ad affrontare un pignoramento è di agire tempestivamente.
Rivolgersi a esperti del settore, come il team di Bassi Immobiliare, può fare la differenza: prima che il pignoramento sia notificato, infatti, è possibile vendere l’immobile senza ulteriori complicazioni. Affidarsi a professionisti competenti permette di valutare tutte le opzioni e scegliere la strategia migliore per risolvere la situazione con il minor impatto possibile.